01
מצב הקרקע והזכויות
בודקים את מצב הקרקע, הזכויות, הרישום והמסמכים הקיימים כדי להבין האם ניתן להתקדם מול הבנק בצורה מסודרת.
משכנתא לבנייה עצמית
בונים בית? לפני שפונים לבנק בונים תוכנית מימון נכונה
משכנתא לבנייה עצמית דורשת תכנון מדויק של הקרקע, ההיתר, השמאות, ההון העצמי ושלבי שחרור הכסף מהבנק.
עם רביע הנו, עו״ד ויועץ משכנתאות, אתם מקבלים ליווי שמחבר בין הבנק, המסמכים והצד המשפטי של התהליך.
גם אם אין חיסכון, תקבלו תשובה ברורה.
המלצות לקוחות
לקוחות שכבר קיבלו ליווי מקצועי בדרך למשכנתא נכונה יותר
בתהליך משכנתא, במיוחד בבנייה עצמית, חשוב לדעת שיש לצדכם איש מקצוע שמסביר, מסדר, בודק ומלווה אתכם מול הבנקים בצורה ברורה. הנה כמה מילים מלקוחות שכבר עברו תהליך עם רביע.
המלצות אמיתיות מלקוחות של “משכנתא מבית טוב”
לרביע היקר,
ברצוננו להעלות על הכתב חווית השירות שקיבלנו מטעמכם.
אנו מוכרחים לציין, כי שירות ברמה כזו כמו שקיבלנו מטעמכם הינו נדיר במחוזיתנו ועל כן, אנו מביעים את תודתנו העמוקה על הטיפול המקצועי והמסור, ומעל הכל על היחס האישי והזמינות בכל עת, שאם זה מעיד על משהו, הוא מעיד על זה שאתם מובילים בתחום.
לעורך הדין הכי תותח בעולם - רביע שפיק הנו,
ברצוני להודות לך על המאמץ והעבודה הקשה שהשקעת בי, על היחס החם והאישי, ההקשבה, ההתמדה, ועל זה שנלחמת למעני.
עשית עבודה יסודית ומקצועית בצורה הטובה ביותר.
מודה לך על האמון, היחס האישי והחם. ההשקעה וההתמדה.
יישר כוח עורך הדין רביע הנו ונתראה רק בשמחות ובבריאות טובה .
עו"ד רביע שפיק הנו היקר,
זכות גדולה נפלה בחלקי לעבוד איתך. מקצוען אמיתי שמכבד את המקצוע שלו, מבין את האחריות המוטלת על הכתפיים שלו, רואה לנגד עיניו אך ורק את טובת הלקוח ופועל ביושרה ואמינות מעוררות כבוד.
מבחינתי, מצאתי את הכתובת !
כל הכבוד לך !
ישר כח !
״ערכו של האדם נמדד ביכולת שלו לשרת את זולתו״ - זהו עו״ד רביע שפיק הנו, הבעלים של משכנתא מבית טוב, בעל אנרגיות ויחס אישי מהגבוהים ביותר שפגשתי.
משכנתא מבית טוב הינה הכתובת לכל צעיר וצעירה שמחפשים לבנות בית טוב בישראל, ואני יכול להעיד על נאמנות טוטאלית ללקוח, תוך התחשבות בצרכים של כל אחד ואחת -בעיקר בכל הקשור ליכולת שלהם, בהחזרים נוחים ועממיים מול הבנקים.
תודה לך עו״ד רביע ותודה לכל צוות משרד משכנתא מבית טוב, על יחס חם ומתן שירות נפלא
עו"ד רביע שפיק הנו היקר !
תודה רבה על כל מה שעשית למעני בשנה האחרונה ומעל הכל, על היחס האישי המדהים שקיבלתי ממך.
בהצלחה בהמשך הדרך
לעו״ד הכי תותח רביע שפיק הנו !
תודה רבה על המקצועיות שלך, האמינות שלך, הליווי לכל אורך הדרך ועל העבודה הקשה שהשקעת בי ובמשפחתי לכל אורך הדרך.
מאחל לך פרנסה טובה, כי מגיע לך כל הטוב שבעולם.
אוהב אותך אח יקר.
עו"ד רביע היקר, אני רוצה להגיד לך שאתה מלך ונשמה טובה, עזרת לי המון, דאגת לכל הפרטים ולא עזבת אותי לדקה לאורך כל התהליך של קבלת המשכנתא. תמיד שאלת והתקשרת וביררת כאילו זה שלך ויותר. להגיד לך תודה על הכל זה לא מספיק, מגיע לך יותר, במילה אחת אתה גברררר בכל מובן המילה ! מאחל לך רק הצלחות בהמשך ותישאר כזה, בנאדם חייכן ומשמח את כל האנשים. עוד פעם תודה רבה על הכל.
רביע היקר, לפני שנדבר על המקצועיות והעבודה, זו הזדמנות להגיד לך תודה ענקית על השירות המדהים שקבלתי ממך.
רביע איש מקצועי מאוד בעל ידע רחב נותן שירות מכל הלב.
מהדברים החשובים בעיניי - יחס אישי ותוכנית עבודה מותאמת לכל לקוח.
בנוסף לכך, בן אדם זהב בעל רוח טובה, נשמה טהורה שכיף לדבר איתו ולשתף איתו רעיונות. בן אדם חייכן בכל מובן המילה. מעריך מאוד ומאחל לך הצלחה רבה, תעלה ותצליח אחלה גבר !
לעו"ד התותח רביע הנו היקר !
איש עשייה בעל מוטיבציה לעזור ללקוח ולתת שירות מקצועי ואמין שמניב תוצאות מדהימות, וכמובן היחס החם והאישי נותן הרגשה בטוחה ורגועה.
מאחל לך פרנסה טובה מכל הלב.
לעו״ד רביע שפיק הנו היקר
תודה מכל הלב על השירות שקיבלנו
בקצרה שירות מהיר, מתחשב, עקבי
והכי חשוב אדיב ואמין
לעו״ד היקר רביע שפיק הנו
רביע היה מקצועי, מהיר, מבין עניין, נעים והשיג עבורי את התוצאה הכי טובה שיכולה להיות.
אין ספק שהייתי ממליץ עליו לכל אחד שצריך ורוצה לקחת משכנתא, אין תחליף לאיש מקצוע אמין כמו רביע, במיוחד בתחום המשכנתאות.
אני רוצה להודות לעו"ד רביע שפיק הינו על השירות המדהים שקיבלתי. תודה על היחס המדהים, המקצועיות, האמינות בעבודה והדיוק בזמנים. אני ממליץ לכל אחד שמעוניין במשכנתא לפנות לעו"ד רביע. שוב, תודה רבה רביע !
עו"ד רביע שפיק הנו היקר,
לפני שאני מתחיל, אני רוצה להגיד לך שאתה אדם מיוחד עם נשמה טובה ותמיד עם חיוך.
אתה איש מקצועי, אמין ומיומן. תודה לך על הליווי הצמוד לכל אורך הליך המשכנתא.
מודה לך מקרב לב על הכל ומאחל לך בשורות טובות, הצלחה ופרנסה טובה, כי מגיע לך איש יקר.
עו״ד רביע שפיק הנו היקר,
תודה רבה על המקצועיות, האמינות, האנושיות, היעילות והשירות המעולה שקיבלנו ממך.
כבר מהשיחה הראשונה שלנו ידעתי שאני בידיים טובות ואמינות.
מעריך מאוד ומאחל לך הצלחה רבה בהמשך הדרך.
תעלה ותצליח חבר יקר
ממליץ עליך בחום !
עו"ד רביע שפיק הנו היקר,
אני רוצה להודות לך על הכל. אתה איש מיוחד. תודה על שירות מהיר, אדיב ומקצועי.
ממליץ לכם בחום.
תודה מכל הלב.
רביע היקר
תודה רבה לך על הכל!!! לא מובן מאליו מה שאני רושם עליך!!! כל מה שאומר לא מתאר את המציאות
אמין מקצועי שאפתן הכי תותח בתחום
והכי חשוב אנושי, בעל יחסי אנוש מעל המצופה
לעו"ד רביע שפיק הנו היקר,
ברצוני להודות לך מקרב לב על השירות הנפלא, האמינות, הנחישות והמקצועיות.
עושה את המקסימום להשיג את התנאים הטובים עבור האדם שמולו.
מספר אחת בתחום , מומלץ בחום.
תודה רבה רביע!
אני רוצה להודות לאח יקר, איש מקצוע מקצועי ביותר בתפקידו כעורך דין וכיועץ משכנתאות – רביע שפיק הנו.
רביע איש אדיב, חייכן, אח וחבר. בעל מוטיבציה מאוד גבוהה בעבודתו. בתיק שלי הוא עבד ונתן מעבר לזמני העבודה הרגילים, אפילו בשעות המאוחרות על מנת שיטפל בבקשה שלנו בצורה הכי מקצועית שיש ובסופו של דבר הוא הצליח ובגדול.
אני ממליץ בחום לכל משפחה שצריכה משכנתא לפנות לרביע, כי הוא הכתובת הנכונה למשכנתא שלכם וללא כל בירוקרטיה מיותרת.
תודה לך על הכל אחי היקר ובהצלחה בהמשך הדרך !
רביע היקר,
אנחנו מודים לך על השירות, המקצועיות והיחס הטוב שקיבלנו ממך.
אתה בנאדם טוב עם לב טוב.
מאחלים לך המון הצלחה בהמשך
עו"ד רביע היקר,
היה לי העונג להכיר אותך, להאמין בך וללמוד ממך בתקופה שחיפשתי את האוזן הקשבת ואת היועץ המשקיע לקראת לקיחת המשכנתא!
מהרגע הראשון הבנתי שניצב מולי בנאדם שתמיד יידע להרגיע כל חשש ולענות על כל שאלה, וגם אם לא, אז לא שוכח להחזיר תשובה בהקדם!
ובדרך הנפלאה הזאת שלך: אתה פועל, עושה ומצליח, עד המקסימום ומעבר לו.
בכל פעם שהתקשרתי אלייך, נפגשנו על קפה או שלחתי הודעה כתובה, הענקתי לך נקודת בונוס של מקצועיות, כי היכולת הפנומנלית שלך לעשות עוד, נתנה לי ולמשפחתי אמונה שהמטרה תצליח, ובאמת- מעולם לא ראיתי בעיניים שלך זיק של אכזבה או ייאוש.
תודה שהקשבת, תודה שפתרת ונתת מזמנך, למרות המורכבות שעלו לנו באמצע הדרך ודרשה ממך ידע עמוק בתחום האפוטרופסות ובעיקר לא לוותר.
יועצים בטח יש לא מעט - אבל רביע יש רק אחד, בזכות ובצדק! תודה אחי!
רביע היקר,
תודה רבה מכל הלב על התמיכה, העזרה והליווי לאורך כל הדרך. תודה על זה שעבדת ונתת את המאה אחוז שלך עד שקיבלנו את מה שרצינו ומעבר !
לעו׳׳ד היקר רביע שפיק הנו,
ברצוננו להביע את הערכתנו על היחס, האכפתיות והזמינות.
השגת עבורנו את התוצאה הכי שווה. לא מובן מאליו המקצועיות והסבלנות שלך.
תודה על הכל ! ממליצים עליך בחום !
מאחלים לך רק הצלחות בהמשך, איש מיוחד מגיע לך כל טוב
עו"ד רביע הנו היקר,
תודה רבה על הליווי הצמוד והמאוד מתחשב.
תודה על המקצועיות, הזמינות וההקשבה.
ממליץ עליך בחום !
עו"ד רביע היקר מכולם,
אין מילים לתאר את מה שאתה עשית בשבילי ואת המאמץ שאתה נותן ללקוחות שלך.
לא תיארתי לעצמי שניתן לעשות את תהליך המשכנתא בתקופה כל כך קצרה וגם לקבל תוצאות כל כך טובות, עד שפגשתי אותך.
מאחל לך מעומק ליבי, הצלחה בהמשך הדרך שלך, שמבוססת על אמינות ומקצועיות
עו"ד רביע הנו היקר,
תודה רבה על שירות מתחשב, הוגן, מקצועי ואמין לכל אורך הדרך.
שמחתי מאוד להכיר אדם שנותן את הכל כדי לעזור ללקוח.
היחס האישי החם שמקבלים ממך, לא מובן מאליו בכלל.
תיק המשכנתא שלי בידיים טובות ואמינות עכשיו.
בהצלחה בהמשך הדרך !
אנו מודים לאיש היקר עו"ד רביע הנו ולצוות הנפלא שלו "משכנתא מבית טוב"
על הטיפול האדיב, זריז אמין ומקצועי שקבלנו מכם. שמחים שזכינו להכיר אותך מקרוב כאדם חייכן, אדיב, אח וחבר.
מאחלים לך שפע של עבודה ופרנסה טובה ובריאות לך ולבני משפחתך.
מגיע לך איש יקר, המשך בדרך שלך והשמים הם הגבול.
חשוב לזכור שמשכנתא לוקחים מ"משכנתא מבית טוב"
רביע היקר,
רוצה להודות לך על השירות ,הסיוע והיחס שקיבלתי ממך.
מהרגע הראשון הרגשתי שאני בידיים בטוחות סמכתי עליך בכל רגע, הכל נעשה בצורה מקצועית ויעילה עד שקיבלתי את התנאים הטובים.
אין ספק שאתה אלוף במה שאתה עושה, תעלה ותצליח.
אנחנו מודים לך על שירות אדיב, אמין ומקצועי.
כמו שאמרנו לך תמיד, אתה אדם הגון ומאוד מתחשב והרגשנו
שאתה מוכן לתת הכל כדי שהתהליך יצליח.
אין ספק שנמליץ עליך בחום.
לעו״ד רביע הנו היקר,
מודה לך מאוד מקרב לב על השירות האדיב, המקצועי ביותר, האכפתיות, האמינות וההקשבה.
אתה איש מיוחד, מיומן וחכם מאוד, שעושה הכל לטובת הלקוח.
מאחל לך המון הצלחה ופרנסה טובה בהמשך דרכך.
סיפור שיעשה לכם טוב על הלב:
פניתי לעו"ד רביע הנו כדי לשפר את תנאי המשכנתא שלנו ולמרות שזה היה תיק קשה עם הרבה בעיות בדרך, רביע נתן מעצמו הרבה מעבר למצופה, התמודד עם התיק באופן יצירתי ובלתי מתפשר, עד שהצליח לבצע אותו.
דבר מאוד חשוב בעיניי הוא ההתייחסות של רביע לעניין השכר שלו. כבר בתחילת התהליך, אמר לנו רביע, כי השכר שלו כלל לא מעניין, וכי מה שמעניין אותו זה טובת המשפחה שלנו. זה עשה לנו מאוד טוב על הלב לדעת שיש אנשים שרואים אותנו ומתמקדים אך ורק ברצון לעזור לנו, זה ממש לא מובן מאליו, לדעתי זה ממש נדיר.
בסיום התהליך, שאלתי את רביע כמה אתה מבקש שכר טרחה והוא ענה : ״תהיה לי בריא״, העיקר שהצלחתי לעזור. תשקיע את הכסף שמגיע לי בלימודים של הילדים שלך. מדהים !
תודה מכל הלב רביע יקר.
ברצוני להודות לך מקרב לב על היחס האישי החם, הליווי הצמוד, השירות המעולה ובעיקר על זה שלאורך כל הדרך, הרגשתי שאיכפת לך ממני.
ניסיתי הרבה אנשים אחרים בעבר ורק אתה הצלחת לעזור לי.
תמשיך להיות בדיוק ככה. הבנאדם הטוב והמקצועי שאוהב לעזור לאנשים. בהצלחה תמיד ويكثر خيرك
רביע היקר
רוצים להודות לך על השירות , היחס והתמיכה לאורך כל הדרך!
מאחלים לך מעומק לב הצלחה בהמשך הדרך
רוצים לקבל ליווי מקצועי ומסודר בדרך
למשכנתא נכונה יותר?
למה חשוב לתכנן מראש
בבנייה עצמית, הבעיה היא לא רק לקבל משכנתא אלא לתכנן איך הכסף יגיע בזמן הנכון
משכנתא לבנייה עצמית מתנהגת אחרת מכל סוגי המשכנתאות האחרות, הבנק לא משחרר את כל הכסף בבת אחת, אלא לפי שלבי התקדמות הבנייה, בהתאם לשמאות, למסמכים, לזכויות בקרקע ולבדיקות נוספות.
לכן, לפני שמתחילים להתחייב מול בעלי מקצוע, קבלנים או ספקים, חשוב להבין איך המימון באמת יעבוד בפועל: כמה כסף ניתן לקבל, מתי הוא ישתחרר, מה צריך להכין מראש, ואיך להימנע מפערים תזרימיים באמצע הדרך.
01
הכסף משתחרר בשלבים
הבנק משחרר את כספי המשכנתא לפי התקדמות הבנייה, ולא תמיד לפי קצב התשלומים שאתם צריכים לשלם בפועל.
02
ההון העצמי חייב להיות מתוכנן נכון
גם כשיש הון עצמי, חשוב להבין באיזה שלב להשתמש בו ואיך לשלב אותו נכון עם כספי המשכנתא.
03
המסמכים משפיעים על קצב ההתקדמות
היתר, תוכניות, שמאות, זכויות בקרקע ואישורי בנק יכולים לעכב את התהליך כאשר לא נערכים אליהם מראש.
04
תכנון לא מדויק עלול ליצור לחץ באמצע הבנייה
פער בין ההוצאות בשטח לבין קצב שחרור הכסף מהבנק עלול לגרום לעיכובים, לחץ והחלטות יקרות.
רוצים להבין אם המימון שלכם
מתוכנן נכון לפני שמתחילים להתחייב?
בדיקה לפני פנייה לבנק
מה חשוב לבדוק לפני שמתחילים תהליך משכנתא לבנייה עצמית?
המטרה של הבדיקה הראשונית היא להבין איפה אתם עומדים היום, מה כבר מוכן, מה חסר, ואיך נכון להיערך לפני כניסה לתהליך מול הבנקים.
02
שלב ההיתר והתוכניות
האם יש היתר? האם יש תוכניות? האם יש גרמושקה או מסמכים תכנוניים אחרים? לכל שלב יש משמעות מול הבנק.
03
אומדן עלויות הבנייה
חשוב להבין מה עלות הבנייה המשוערת, אילו הוצאות כבר ידועות, ואילו הוצאות נוספות עלולות להופיע בהמשך.
04
הון עצמי ויכולת החזר
הבנק בוחן את ההון העצמי, ההכנסות, ההתחייבויות ויכולת ההחזר שלכם לפני שהוא מאשר מסגרת מימון.
05
שלבי שחרור הכסף
בונים תוכנית שמביאה בחשבון מתי הבנק צפוי לשחרר כסף, ומה צריך לקרות בכל שלב כדי להמשיך להתקדם.
06
הכנת תיק מסודר לבנק
תיק שמגיע מסודר וברור יכול לחסוך זמן, להפחית עיכובים ולשפר את ההתנהלות מול הבנקים.
היתרון של רביע הנו
ליווי אחד שמחבר בין המשכנתא, המסמכים והצד המשפטי
במשכנתא לבנייה עצמית לא מספיק לבדוק רק ריבית והחזר חודשי. יש כאן שילוב של החלטות פיננסיות, דרישות בנקאיות, מסמכים משפטיים, זכויות בקרקע, בטוחות, שמאות ושלבי ביצוע.
כאן נכנס היתרון של רביע הנו: שילוב בין ניסיון כעו״ד לבין ייעוץ משכנתאות מקצועי. המשמעות עבורכם היא ליווי שרואה את כל התמונה, לא רק את ההצעה של הבנק.
₪
תכנון פיננסי מותאם לבנייה עצמית
בניית מסלול מימון שמתחשב בהון העצמי, ביכולת ההחזר, בעלויות הבנייה ובשלבי שחרור הכסף.
§
ראייה משפטית של התהליך
בדיקת מסמכים, זכויות, רישום, בטוחות ודרישות משפטיות שיכולות להשפיע על אישור המשכנתא.
↗
ניהול מקצועי מול הבנקים
הכנת התיק, פנייה לבנקים, השוואת הצעות, ניהול משא ומתן וליווי עד קבלת הכסף בהתאם לשלבי התהליך.
רוצים ליווי שמחבר בין
המשכנתא, המסמכים והצד המשפטי של התהליך?
מה מקבלים בליווי המלא?
מה כולל ליווי משכנתא לבנייה עצמית?
01
בדיקת היתכנות ראשונית
הבנה של הנתונים המרכזיים: קרקע, היתר, הכנסות, הון עצמי, עלויות בנייה ויכולת החזר.
02
בניית תוכנית מימון
תכנון מסגרת מימון שמתאימה לשלבי הבנייה, ליכולת ההחזר ולצרכים האישיים שלכם.
03
הכנת תיק לבנקים
איסוף וסידור המסמכים הנדרשים כדי להגיע לבנק בצורה מקצועית ומוכנה יותר.
04
פנייה והשוואה בין בנקים
בדיקת אפשרויות מימון, השוואת הצעות וניהול משא ומתן לקבלת תנאים מתאימים.
05
ליווי בשלבי שחרור הכסף
מעקב אחרי דרישות הבנק, מסמכים, שמאות ושלבים עד לקבלת הכסף בפועל.
06
שקיפות והסבר בגובה העיניים
אתם מבינים מה קורה בכל שלב, מה המשמעות של כל החלטה, ומה הצעד הבא.
רוצים לדעת אם הליווי מתאים
לשלב שבו אתם נמצאים עכשיו?
הצוות שמלווה את התהליך
לא רק ייעוץ, אלא תהליך שמנוהל בצורה מסודרת
במשכנתא לבנייה עצמית יש הרבה שלבים, מסמכים ותיאומים. לצד רביע פועל צוות שמסייע בניהול, מעקב ותיאום, כדי שהתהליך יתנהל בצורה ברורה, מקצועית ומסודרת.
רוצים להתחיל תהליך מסודר
עם צוות שמלווה אתכם בכל שלב?
למה לא כדאי לחכות לרגע האחרון?
ככל שמתחילים לבדוק מוקדם יותר, כך קל יותר למנוע טעויות יקרות
אחת הטעויות הנפוצות בבנייה עצמית היא לפנות לבנק רק אחרי שכבר יש התחייבויות בשטח. בשלב הזה לפעמים קשה יותר לשנות תכנון, להתאים את קצב התשלומים או להתמודד עם דרישות שלא נלקחו בחשבון מראש.
בדיקה מוקדמת מאפשרת להבין את המסגרת הפיננסית לפני שמקבלים החלטות גדולות, ולבנות את התהליך בצורה שמתאימה למציאות שלכם ולא רק לתכנון על הנייר.
!
לפני שמתחייבים לבנייה, חשוב להבין איך מממנים אותה נכון.
לפני שמקבלים החלטות גדולות
כדאי לבדוק את כיוון המימון שלכם.
שאלות נפוצות
תשובות לשאלות שחשוב להכיר לפני שמתחילים
האם הבדיקה הראשונית היא אישור למשכנתא?
לא. הבדיקה הראשונית אינה אישור מהבנק. היא נועדה להבין את הנתונים שלכם, את שלב הבנייה ואת הכיוון הנכון להמשך התהליך.
האם אפשר להתחיל תהליך לפני שיש היתר בנייה?
כן, במקרים רבים אפשר להתחיל לבדוק כיוון, להבין מה הבנק צפוי לדרוש ולהיערך מראש. עם זאת, שלב ההיתר משפיע על אופן ההתקדמות מול הבנקים.
מה ההבדל בין משכנתא רגילה למשכנתא לבנייה עצמית?
במשכנתא רגילה הכסף מועבר בדרך כלל כחלק מעסקת רכישת דירה. בבנייה עצמית הכסף משתחרר לפי שלבי התקדמות הבנייה, ולכן נדרש תכנון אחר.
האם צריך להגיע עם כל המסמכים כבר בשיחה הראשונה?
לא. בשיחה הראשונית נבין מה כבר יש לכם ומה חסר. אם יהיה צורך, תקבלו הכוונה אילו מסמכים כדאי להכין להמשך.
למי השירות מתאים במיוחד?
השירות מתאים למי שיש לו מגרש, נמצא בשלבי תכנון או היתר, מתכנן להתחיל בנייה, או רוצה להבין איך נכון לבנות את המימון לפני פנייה לבנק.
בונים בית? התחילו מהתכנון הפיננסי הנכון
לפני שפונים לבנק או מתחייבים לבעלי מקצוע, כדאי להבין מה אפשר לקבל, מה צריך להכין, ואיך לבנות את המשכנתא בצורה שמתאימה לשלבי הבנייה שלכם.
עם רביע הנו, עו״ד ויועץ משכנתאות, תוכלו להתחיל את הדרך בצורה ברורה, מסודרת ובטוחה יותר.